(出典 1.bp.blogspot.com)

中高年になればほとんど引っ越さなくなる。

1 ボラえもん ★ :2021/03/04(木) 13:32:06.50

 住宅情報サイトだけでなく、様々なウェブサイトで不動産関連の鉄板記事となっているのが「持ち家か賃貸か」という議論だ。 
しかし多くの記事は結局、結論を出さないまま、読者に判断を任せて終わるものが多いように思う。 
しかし筆者が統計データを分析した結果、結論は明白だ。世の中の実態を見れば、持ち家に軍配が上がる。 
 今回は、なぜ賃貸よりも持ち家のほうが優れているのかを考えてみたい。 

 持ち家と賃貸のどちらが優れているかを考えるときに、よくいわれるのは以下のような点だ。

・前提条件をどうするかによって結果が大きく異なるので、持ち家と賃貸のどちらが経済的に得かは断言できない
・持ち家にも賃貸にも、それぞれメリットとデメリットがあるので、一概にどちらがよいとは言えない
・コストだけではなく、将来の暮らし方など、ライフスタイルによって、持ち家か賃貸かを選ぶべきである

 さらに、経済合理性を前面に出して、「利便性が高く資産性が維持されやすい都心の新築マンションを10年ごとに買い替えるのがよい」という意見や、「自宅は購入せず、同じ金額を借りて投資用物件を購入して賃貸に住むのがよい」といった意見もある。

 これらの意見には一定の合理性があり、もっともだとも思うが、実際にこうした選択が可能なほどの収入や信用力、資産運用能力・経営能力がある人は多いとは言えず、一般的な選択肢とはなりにくい。

 ここで持ち家と賃貸について、一般的にいわれていることを整理しておこう。

 持ち家は、

・住宅ローン完済後の住居費が抑えられる
・資産価値は場合によって大きく下がることもあれば、一定の資産となる場合もある
・賃貸のように簡単には引っ越しできない

 賃貸は、

・高齢になるほど借りにくく、家賃をずっと払い続ける必要がある
・多額のローンを抱えているという心理的不安はないが、資産としては残らない
・収入や家族状況等に応じて自由に引っ越しができる

 では、持ち家のほうが優れていると私が考えるのはなぜか。それは、論理的に導き出すよりも、世の中の実態を見ればすぐに明らかになる。
これは経済学で「足による投票」と呼ばれているもので、人々の行動結果が競争の結果であり、合理的な選択だと判断できる、というものである。

 2018年の住宅・土地統計調査(以下「住調」という)によれば、持ち家率は全年齢対象で61%だが、当然、年齢によって大きく違う。
20歳代:6.4%、30歳代:35.7%、40歳代:57.6%、50歳代:67.6%、60歳以上:79.8%となっており、年齢の上昇とともに持ち家率は上がっていく。

 そして、国立社会保障・人口問題研究所が16年に実施した第8回人口移動調査によれば、5年前の居住地が現住地と異なる人の割合は、25-34歳では50%を超える。
これは毎年約10%の人が引っ越していることを意味するが、年齢が高くなると急激に低下。45歳では20%を下回り、引っ越し率は年率で4%未満になる。

 この結果を素直に判断すれば、世の中の人々は持ち家を選択する人が圧倒的に多く、中高年になればほとんど引っ越さなくなる、ということになる。
世の中の人々の行動の結果では、持ち家vs賃貸論争は、持ち家派の勝利という結果になっているのである。

(以下略、全文はソースにて)
https://news.yahoo.co.jp/articles/4b29600f3d8dec8414362ceef3e9fc0e65517457





75 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:49:39.25

>>1
還暦過ぎると借りれなくなるんだよ
事故物件になる可能性が高くなるし
だから持ち家になってく


4 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:34:28.95

公営住宅の勝利


13 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:38:13.26

>>4
ほんとこれ


50 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:45:27.05

>>4
公営は変な奴ばっかだからきつい 漫☆画太郎が書く白髪のババアがいるからな


6 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:35:57.95

引っ越したくても持ち家だと引っ越せない
それだけのこと


41 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:43:29.66

>>6
トレーラーハウス最強ってことかな
地震にも強いし


7 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:36:16.56

賃貸にすんでるのは貧乏人


43 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:43:57.18

>>7
田舎ではな


8 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:37:12.66

住宅補助を無視してる


11 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:37:40.07

老人の引っ越さないことと
持ち家がいいかどうかは
何の関係もない
文系はこれだからw


12 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:38:04.77

持ち家とかいう借金王。払い終わっていざ自分の家になる頃には棺桶に片足。家もボロボロ。資産価値もなく子供がいたとしてもいらないと突っぱねられ、土地を売るにも家を壊すにも金がまたかかって大迷惑。


24 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:40:32.39

>>12
1階をアパートにすればよかったのでは?


15 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:38:49.17

親の持ち家に居座るこどおじがいいとこどり


25 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:40:50.81

>>15
タダで永遠に住めると思って税金払わず、払えず国に持ってかれるのが関の山


16 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:39:03.65

持ち家で戸建て
これが社会生活での信用性の最低条件になってるからな


17 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:39:06.69

固定資産税が無ければ持ち家の方がいいんだかが


65 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:48:18.81

>>17
賃貸も家賃に含まれとるで。
固定資産税はもちろん火災保険や管理費、自分のお小遣いも含めた上で家賃決めてる。


73 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:49:33.75

>>17心配しなさんな
庶民に買える程度の戸建てにかかる税金はそれなり
最初の頃より上物にかかる税は経年劣化により安くなってゆくし
豪邸は知らんけどw


19 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:39:30.23

60歳以上は賃貸追い出されるから

結局、持ち家買うことになる

さっさと買え


44 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:44:11.69

>>19
そんな事して裁判なったらオーナー負けるぞ


54 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:46:08.24

>>44
最近は定期借家契約が増えてきててなぁ
大家側にも更新しない権利があるやつなんよ


20 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:39:53.84

どんなにボロい家でも持ち家の時点で勝ちよ


21 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:40:14.45

人生浮き沈み・ぶっ潰れた時に救われた。土地付き持ち家
もう固定資産税だけで住める
マンションだったらダメだけどね。管理費取られ続けるから


22 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:40:21.70

持ち家の資産価値ってゴリゴリ目減りしてくんだよなぁ…

5年住んだら半分ぐらいの価値になっちゃうのに簿価上は買った時とほぼ同じというクソ仕様


26 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:41:25.78

家族の人数が変動するのが持ち家は無駄
ましてや離婚が当たり前の時代だしなあ


27 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:41:32.76

圧倒的な差があれば論争なんか起きないわけよ


28 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:41:40.28

独身子無し65過ぎて賃貸借りるのはハードル高いぞ
どこも貸さない


37 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:42:56.23

>>28
だから公営住宅最強なんだよ


52 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:45:52.81

>>37
独身子無し65過ぎてる奴に保証人になってくれる人が居るとは思えんけどなw


64 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:48:12.31

>>52
保証人?
いつの時代の話だよ?w


68 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:48:38.88

>>52
公営住宅の保証人が不要になる条例が出た地方がある

まだ地方だけの話だけどいずれ全国的にそうなるだろうって言われてるよ


82 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:50:10.98

>>68
団塊ジュニアが老人になる前に手を打たないと全国で西成みたいな暴動起きかねないもんね


30 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:41:43.36

持ち家は夫婦の場合夫が死んだら固定資産税、修繕費は払わないといけないけどローンは消える

賃貸は夫が死んでも家賃を払わないといけない


32 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:42:04.26

超金持ちは賃貸 借り換えも可能
貧乏人は賃貸

それ以外は持ち家
ただし身の丈に合ったものを選ぶように


84 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:50:31.53

>>32
いや違う。超金持ちは宮殿に決まってんだろ。


34 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:42:34.90

履いて捨てるほど金持ってたとしても賃貸だわ
あちこち引っ越したいし


35 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:42:43.01

カネがあるなら賃貸のほうがいい。リスクもないし、環境や気が変わったらいつでも転居できる。
買うこと・保有することはリスク。自分は、いま払ってるローンや管理費もろもろ合わせても今住んでる広さの家は借りられないので買った。賃貸のほうがいい。


38 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:43:18.22

親の持ち家とか子供にして見たら不良債権の極みだろアホか


63 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:48:09.78

>>38
23区内で再建可の土地なら資産やろ


79 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:50:02.88

>>63
都内なら建物は20年以上経てば価値なんかゼロに等しいけど
土地はなんだかんだで価値はあるからね


56 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:46:19.18

マジな話、自動運転の時代になったら、不動産の価値は暴落だと思うよ
代わりに高級なEVが飛ぶように売れる

移動中に仕事も就寝もできるわけだし、キャンピングカーのような車に住む人が多数現れると思う


70 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:49:25.43

>>56
何年後?
みんな自動運転使ったら渋滞きついで


92 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:52:39.03

>>56
そうなったらその時考えればいい

今は違うから


71 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:49:29.99

家は持ち運び出来ないってくらいが弱点な気がする


76 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:49:49.27

都心だと引っ越して別の街に移るのが楽しいから金持ちはどっちかつーと賃貸だしな


80 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:50:03.36

中古持家でいいや


96 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:53:33.23

持ち家にして後悔してる人の割合は?


98 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 13:53:35.33

いや、その持ち家率って実家を相続したのも含んでるじゃんw
親が亡くなるまで賃貸に住んでた人も持ち家派なの?